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实拍!烂尾9年!合肥市区这个豪宅楼盘是“生”还是“死”?

2019-05-29 18:02 来源:万家房产网
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楼盘名称是房地产文化的表现之一,一个好的楼盘名就是一个好广告,但是,有些开发商就是不走寻常路,偏偏喜欢给楼盘起一些让人忍俊不禁的名称。

住在合肥四里河路西侧的人,肯定会对街边耸立的一栋古罗马风格式的建筑印象深刻,这个楼盘名字叫——圣罗马世袭庄园。

住在这样的庄园里,你还能叫张建国、李建军之类的吗?不和谐啊,你得叫张?尤利西斯?普雷斯尼尔?金彭贝禁赛?内马尔!不但罗马,还圣;不但庄园,还世袭!

单看这个颇具气质的名字就知道这个楼盘的价格不便宜!据合肥物价网数据,四里河圣罗马世袭庄园项目已在2015年完成41栋别墅、84套房源的备案,均价23966元/㎡,产品区间838-1908㎡,最高总价达4700万。随便一栋都是总价近半亿的豪宅!

2010年12月27日开建,2015年完成备案,为啥到现在还迟迟没有动静呢?小编来带你看看这个楼盘的前世今生。

一半繁华 一半废墟

合肥市中心豪宅烂尾如鬼城

圣罗马世袭庄园位于四里河路与迎春路交叉口西北角,占据合肥四里河富人区核心地段,却在过去数年来一直荒废着。

正如它的名字,小区的风格也充满了浓浓的罗马风。小编刚下车就看到气势恢宏的古罗马式风格的大门,门柱以及屋檐处有精美的人物雕像,拱门顶层浮雕金纹,显得特别金碧辉煌。

小区规划总用地面积66140.48平方米,总建筑面积超过12万方。分为一、二、三期开发,一期13幢别墅,二期是28幢别墅,三期是两幢高层建筑。

走到小区里面,可以看到小区的一草一物都是经过匠心打造的。而且部分别墅的门和窗户都已经装上,内部也完成了装修。

单看这室内装修就有一股奢华之感扑面而来。但是越是往里走就越感到触目惊心,小区另一半只完成了房屋框架,经过数年的风吹日晒,墙面破烂、杂草疯长,垃圾满地,有的房屋主体都已破烂不堪。

合肥房价地价翻了好几倍

圣罗马世袭庄园房价不涨反降

说起圣罗马世袭庄园的房价,也是“壕无人性”。

在2015年,合肥房价普遍处于1万/㎡出头的时候,这个小区一次性备案了84套别墅,户型838-1908㎡,价格23966元/㎡。

而22#101室的总价更是超过了4700万,接近半个亿!

在一系列总价数据栏中,小微看到户型最大的1908㎡,地上四层,地下一层,总价达到4700万,接近半亿。

纵观合肥2015年的别墅市场,作为合肥早期的别墅明星项目,绿地乔治庄园(相册?户型?价格?动态)曾售15000-23000元/㎡,总价不过900-3100万;而作为别墅标杆的合肥绿城玫瑰园目前在售550-750㎡的别墅,均价达到30000元/㎡,总价也不过2000余万。

再看同属四里河板块的万科森林公园(相册?户型?价格?动态)别墅项目,当时也不过是250-280㎡的院墅,均价20000元/㎡,总价只在400余万。反观圣罗马世袭庄园的房价,真是贵的让人咋舌。

而5年过去了,合肥的房价和地价早已经翻了好几倍,旁边的万科森林公园(相册?户型?价格?动态)都卖到2.4万/㎡了,这个小区却无人问津。

还记得2016年12月份项目50套房源“降价”后第三次拍卖,以联排别墅6#101室为例:三次公布的拍卖底价分别是3125万、2656万和2125万,七个月的时间,总价便下降了1000万。

但当时现场却只到了五组客户,20套高层只卖出两套,19栋联排别墅和11套商业更是无人问津,怎么一个“惨”字了得!

两次更名,多次换施工方

圣罗马世袭庄园能重生吗?

据了解,圣罗马世袭庄园是由安徽中策置业投资有限公司投资建立。此前,世袭庄园原名是绿林河畔小区,后来也改名叫御园翰林小区。

除项目名称两次更改外,自2010年项目开工以来,世袭庄园的施工方也多次更换。

网上公开资料显示,该项目2010年开工时由安徽广厦建筑(集团)股份有限公司承建。2014年5月施工单位变更为安徽亿华建筑工程有限责任公司。同年7月,施工单位又变更为安徽宝业住宅产业化有限公司。

虽然世袭庄园项目两次更名,三次更换施工方,该项目的开发商始终是安徽中策置地发展有限公司。

通过搜索可以发现,安徽中策置地发展有限公司以及该公司两位法定代表人被合肥多家法院列为失信人。

不过据相关媒体报道,世袭庄园项目幕后真正的“大老板”其实是刘传生。公开资料显示,刘传生原为墨荷园园林发展有限责任公司法定代表人、合肥“新十景”墨荷园项目负责人。作为合肥著名“老赖”,刘传生本人两次被合肥市中级人民法院列为失信人,执行金额超过4000万传言称其后来“跑路”。

刘传生“跑路”后,淮南企业安徽海创集团接手御园翰林项目,刘传生名下的安徽中策置地发展有限公司、墨荷园项目以及合肥经济职业技术学院等也被安徽海创集团接手。

安徽海创集团的负责人在在很久之前的采访表示:在中策建设世袭庄园的过程中,因为资金断裂,他们才收购了这个项目。

据了解,安徽中策置业有限公司是安徽海创集团旗下公司。安徽海创集团在接手安徽中策置业有限公司后,没有更改名称及企业法人,只是变更了股东。

2005年拿地,2010年开工,至今已近10年。曾雄心壮志想卖高价的奢华别墅,几经波折,最终却以烂尾收场,这让人不胜唏嘘!那么,在沉寂数年之后,这个项目能否重生?

官方:重新规划!

圣罗马世袭庄园即将重生

近日,有网友在合肥政府信箱咨询了圣罗马世袭庄园烂尾进展,5月6日获得相关部门的最新回复,这个项目有望重生。

信件咨询:

庐阳区大杨镇圣罗马世袭庄园烂尾别墅没有围墙,影响周围环境,晚上也黑森森的,周围还有一条含笑路,这是故意要闹鬼吗?

大杨镇答复:

该项目开发商前期由于资金链断裂导致项目一直停工,目前开发商为了适应房地产市场需求,拟对该项目进行重新规划,待规划完成后将组织施工。含笑路已更名为秋葵路。

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另据小微现场询问周边的居民得知,这个楼盘前半部分盖好的会保留,而后半部分都要拆掉!那么重新规划后的圣罗马世袭庄园到底将以何种形式呈现呢?这个答案还需要时间来揭晓。

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